Marian Kemink Makelaardij

Bijsterveldenlaan 375
5045 ZR Tilburg
Tel: 013-5704491
info@mariankemink.nl
Lombardijenlaan 195, 5045 WN Tilburg Vraagprijs € 219.500,- k.k.
Lombardijenlaan 195 in Tilburg 5045 WN

Omschrijving

Wat dacht je van een drie-onder-één-kap woning met een dakkapel? Dat is toch net wat meer dan een gewone tussenwoning! En net wat meer zie je ook weer terug in de grote woonkamer van 40 m² , in de diepe, vrij gelegen tuin en in de grote (ca. 16 m²) stenen berging.

Deze woning heeft naast veel ruimte ook een complete keuken, een badkamer met een ligbad en een aparte douche en er zijn drie slaapkamers (vierde slaapkamer is mogelijk).

Kortom een keurig onderhouden woning waar je zowel binnen als buiten zult genieten van de ruimte.

De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Tuindorp de Kievit. In de nabijheid bevinden zich diverse scholen, kinderspeelterreinen, het Maarheezepark en waterpartijen. Tegelijkertijd bevindt zich ook het winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en natuurgebied rondom het Wilhelminakanaal op loopafstand.

Begane grond:
Hal/entree
Je komt de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Vanuit deze hal is de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer
Doordat de hal voor de woning is gelegen is de woonkamer (ca. 40 m² incl. keuken) ruimer dan je verwacht. Deze ruime woonkamer biedt ook heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde.
Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een vrij uitzicht over de laan met groenstroken en waterpartij. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen dat in open verbinding staat met de keuken.
Via twee deuren in de woonkamer zijn de trapkast en het portaal met trapopgang naar de verdieping bereikbaar.
Zowel wanden als plafond zijn afgewerkt met spuitwerk en de vloer is voorzien van een laminaatvloer.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning is de semi-open keuken gelegen.
In de keuken is een royale keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst met lichte fronten en rvs-grepen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een keramische kookplaat met een afzuigkap, een magnetron, een oven en een koelkast.
Via een deur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met structuur.
De beide andere slaapkamers (ca. 10 en 7 m²) zijn aan de achterzijde gelegen. Doordat deze kamers over vrijwel de gehele breedte van de woning een dakkapel met rolluiken hebben zijn de kamers ruimer geworden.

Badkamer
De badkamer is optimaal ingedeeld en voorzien van lichte wand- en vloertegels. De ruimte is ingericht met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een 2e toilet en een wastafel. De ruimte heeft een mechanische ventilatie én een raam zorgt voor lichtinval en extra natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de open zolder van de tweede verdieping bereikbaar. Er zijn mogelijkheden om hier een vierde slaapkamer te realiseren.
Op deze zolder bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Ook is veel bergruimte onder de dakschuinte. De vloer is voorzien van een vinylvloer.

Buiten:
De ca. 12 m. diepe achtertuin biedt naast veel ruimte ook een grote berging (ca. 16 m²) over de volledige breedte van het perceel.
In de tuin is er voldoende ruimte voor zowel een groot zonneterras als voldoende kinderspeelgelegenheid.
Mocht je besluiten tot een uitbouw dan zal dit nauwelijks ten koste gaan van de ruime tuin. Bijkomend voordeel is dan dat er al 2 zijmuren staan.
De tuin is keurig onderhouden en voorzien van een groot zonneterras, plantenborders en een grasgazon. Op de achtergevel bevindt zich een buitenkraan.
Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van ca. 16 m². Een poort in deze berging biedt toegang tot de eigen achterom.
De tuin aan de voorzijde is aangelegd met beplanting. Achter het voetpad ligt een groenstrook van de gemeente.

Algemeen:
• Sfeervolle tussenwoning met een dakkapel en een diepe tuin
• Vrij uitzicht over een mooie laan met groenstroken en waterpartij
• Ruime woonkamer van 40 m²
• Drie slaapkamers (ca. 7, 10 en 12 m²)
• Tuin op het noordwesten van ca. 12 m. diep
• Stenen berging van ca. 16 m² over de volledige breedte
• Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming.
• Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2016
• Gelegen aan een brede laan in een kindvriendelijke woonomgeving
• Dichtbij winkelcentrum, kinderspeelgelegenheid, scholen en uitvalswegen
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 219.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 169 m² Inhoud 349 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (12.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1650 Oppervlakte 169 m² Eigendomssituatie Volle eigendom