Naardenstraat 215

Omschrijving

Wanneer je op zoek bent naar een woning met een aangebouwde garage/praktijkruimte en een privacy biedende tuin dan is dit voor velen al gauw niet meer betaalbaar. Deze uitgebouwde woning met een aangebouwde berging (voorheen garage) van 15 m² is dat wel!

Dit is dan ook een leuke woning met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijkruimte of kantoor aan huis.
Daarnaast heb je nog een ruime woonkamer met een aangebouwde keuken (ca. 42 m²) en de mogelijkheid van drie slaapkamers (momenteel twee grote slaapkamers van 13 en 18 m²).

En na een dag hard werken kan je heerlijk tot rust komen in de privacy biedende tuin van ca. 9 x 8 m.

Deze woning is in een rustige straat gelegen in de groene woonwijk Tuindorp de Kievit (Reeshof). In de directe nabijheid bevinden zich o.a. een kinderspeelterrein, het Reeshofpark, diverse scholen en winkelcentrum “De Vallei”. Ook het winkelcentrum Heyhoef, het NS-station Reeshof en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving gelegen.

Begane grond:
Vanuit een extra ruime, vergrote hal/entree zijn de woonkamer, de toiletruimte en de voormalige garage bereikbaar. Zowel wanden als plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De vloer is voorzien van een leistenen vloer.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.

Woonkamer:
Naast een prettige lichtinval aan zowel voor-als achterzijde biedt deze woonkamer (ca. 36 m²) ook extra ruimte doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst.
Vanuit de woonkamer zijn tevens een trapkast en een portaal met trapopgang bereikbaar.
De woonkamer is eveneens voorzien van een leistenen vloer. Zowel wanden als plafond zijn bezet met stucwerk.

Keuken:
De keuken (ca. 6 m²) is in 1999 verplaatst naar de aanbouw en ingericht met een praktische keukeninrichting in hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur:
• Keramische kookplaat
• Afzuigkap
• Oven
• Koelkast
• Vriezer
Via een schuifpui in de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de twee slaapkamers (drie slaapkamers zijn mogelijk) en de badkamer bereikbaar. Zowel overloop als slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Slaapkamers:
De grootste slaapkamer (ca. 18 m²) is over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde gelegen. Deze kamer kan gesplitst worden in twee slaapkamers van 9 en 7 m². De wanden zijn bezet met stucwerk.
De tweede slaapkamer (ca. 13 m²) is gelegen aan de voorzijde. De afwerking van deze kamer is hetzelfde.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van lichte wand- en vloertegels.
De ruimte is praktisch ingericht met:
• Wastafelmeubel met een mengkraan
• Douche met thermostaatkraan
• 2e Toilet
Voor mensen met een beperking zijn er ook voorzieningen zoals handgrepen en een douchestoel aanwezig.

Tuin:
In deze op het noordoosten gelegen achtertuin (ca. 9 x 8 m. diep) zal je heerlijk tot rust kunnen komen. De tuin is aangelegd met diverse terrassen met sierbestrating, een vijverpartij en plantenborders. De groene omlijsting aan de achterzijde biedt veel privacy in de tuin.
Naast de overkapping bevindt zich een poort naar de openbare weg.
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport in de voortuin.

Garage:
In het voorste gedeelte van de voormalige garage is een pui gekomen en dit gedeelte is bij de hal betrokken waardoor de hal extra ruim is geworden en ook een grote garderobekast heeft.
Via een deur is de grote berging van ca. 5.20 x 2.85 m. bereikbaar. Hier bevindt zich ook het wasmachine-aansluitpunt en een uitstortgootsteen. Ook is er een radiator aanwezig.
Via een deur aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar.
Direct achter de garage is er een overkapping gemaakt voor de containers.

Algemeen:
• Uitgebouwde hoekwoning met een aangebouwde (voormalige) garage en carport
• Ruime woonkamer (ca. 36 m²) met een leistenen vloer
• Uitgebouwde keuken met uitzicht op de tuin
• Twee slaapkamers van ca. 18 en 13 m² (drie slaapkamers van 13, 9 en 7 m² is mogelijk)
• Badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel
• Sfeervolle tuin op het noordoosten van ca. 9 x 8 m.
• Grote inpandige berging (ca. 15 m² voorheen garage)
• De woning is voorzien van volledige isolatie
• Verwarming en warmwater voorziening middels stadsverwarming
• De meterkast is voorzien van 5 groepen en glasvezel

Overdracht Status Verkocht Prijs € 239.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 191 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Overige inpandige ruimte 15 m² Inhoud 362 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (9.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen spouw Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (635 bij 295) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1913 Oppervlakte 191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties