Marian Kemink Makelaardij

Bijsterveldenlaan 375
5045 ZR Tilburg
Tel: 013-5704491
info@mariankemink.nl
Gronsveldlaan 11, 5043 LP Tilburg Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Gronsveldlaan 11 in Tilburg 5043 LP

Omschrijving

Als starter wil je het liefst een uitgebouwde woning en dan bij voorkeur ook een mooie, instapklare woning. Dan moet je zeker eens bij deze woning komen kijken!
Je ziet dan niet alleen een royaal uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren maar ook een riante, op het westen gelegen achtertuin van ca. 15 m. diep!
Dit is dan ook een leuke starterswoning met een ca. 45 m² grote living, 3 slaapkamers (ca. 11, 9 en 6 m²) en een vliering.

Deze woning is aan een brede laan gelegen in de directe nabijheid van o.a. het Huibevenpark (met diverse kinderspeelgelegenheden), winkelcentrum Heyhoef, NS-Station Reeshof en uitvalswegen. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar aangezien de bushalte vlakbij de woning ligt.

Begane grond:
Vanuit de hal met garderobehoek en meterkast zijn de woonkamer en de toiletruimte bereikbaar.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fontein.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 45 m²) is aan de achterzijde over de volledige breedte 3,5 m. uitgebouwd. In de uitbouw van 16 m² bevindt zich een riante eetkamer met dubbele openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de achtertuin.
De wanden in de woonkamer zijn bezet met granol stucwerk en de vloer is voorzien van grijze plavuizen.
Via een vanuit de woonkamer bereikbaar portaal met trapkast is de trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar.

Keuken:
De semi-open keuken is centraal tussen de zit- en eetkamer gelegen. De keuken is ingericht met een keukeninrichting in hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur:
· Inductie kookplaat (2018)
· Afzuigkap
· Combi-magnetron (2016)
· Vaatwasser
· Koelkast

1e Verdieping:
De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers 1, 2 en 3:
De grootste slaapkamer (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde. De vloer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spuitwerk.
De 2e slaapkamer (ca. 9 m²) is gelegen aan de achterzijde. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking. Ook is er zonnescreen aangebracht.
De 3e en kleinste slaapkamer (ca. 6 m²) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van eenzelfde afwerking als de andere slaapkamers. Via een luik in deze kamer is de bergruimte op de vliering bereikbaar.

Badkamer:
Deze badkamer is met lichte wandtegels betegeld en voorzien van een:
· Doucheruimte met thermostaatkraan
· Wastafelmeubel
· Vrijhangend toilet
· Wasmachine-aansluitpunt
· Zonnescreen

Vliering:
Via een luik met vlizotrap in de kleinste slaapkamer is de bergruimte in de nok van de woning bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin is op het westen gelegen waardoor tot laat op de dag van de zon kan worden genoten. Deze ca. 15 m. diepe tuin biedt velerlei mogelijkheden.
De tuin is praktisch en kindvriendelijk ingericht met sierbestrating en plantenborders.
Over de gehele breedte van de woning is er op de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Ook is er een buitenkraan.

Berging:
Achter in de tuin is een stenen berging (ca. 6 m²) aanwezig welk is voorzien van elektra. Direct naast de berging bevindt zich een overkapping met een poort naar de eigen achterom.

Algemeen:
· Uitgebouwde woning met een ca. 15 m. diepe tuin
· Sfeervolle living van ca. 45 m²
· Uitbouw met kunststof dakbedekking (2003)
· 3 Slaapkamers (ca. 11, 9 en 6 m²) en vliering
· Tuin op het westen en een stenen berging
· De woning is voorzien van volledige isolatie
· Elektrisch – of handbedienbare zonnescreens
· Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
· Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing
· Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2017
· Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming
· De meterkast is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar
· In kindvriendelijke woonwijk (Reeshof) gelegen
· Nabij Huibevenpark, winkelcentrum Heyhoef, scholen en NS-station
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 154 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 323 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (15.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 1067 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom