Omschrijving

Een schilderachtig mooi gelegen valleiwoning met een weids uitzicht, riante living, extra verdieping, balkon, dakterras en 2 parkeerplaatsen klinkt bijna te mooi om waar te zijn. Toch heeft dit 5-kamer appartement dit allemaal te bieden.

Door de 8 meter brede glazen gevel van de living en het hoge plafond van 4 meter is er een fantastisch uitzicht over de vallei. Naast dit uitzicht is er in de living van ca. 60 m² en het balkon van ca. 20 m² volop ruimte.
Hiernaast heeft dit appartement ook een multifunctionele extra verdieping van ca. 58 m², drie slaapkamers en een ruime badkamer. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (geen radiatoren).
Als je dan ook nog ziet dat er een groot dakterras is, een kleine patiotuin en twee privé parkeerplaatsen dan merk je dat dit appartement veel te bieden heeft.

Er zijn immers weinig appartementen van waaruit je honderden meters ver over een waterpartij, een eiland en de ongerepte natuur van de Dongevallei uitkijkt? Hier zie je de vallei dan ook op z’n mooist!

De ligging aan de Dongevallei biedt ook nog eens een unieke combinatie. Aan de ene kant is er een prachtig uitzicht op een natuurgebied, inclusief Hooglanders, watervogels en andere dieren die dit bijzondere stuk natuur bevolken. Aan de andere kant is er het gemak en de gezelligheid van een kleinschalig winkelcentrum.
Onder de binnentuin is het winkelcentrum Dalem gelegen met onder andere een bakker, apotheek, drogist en supermarkt.

Het appartementencomplex is in de woonwijk Dalem (Reeshof) gelegen. Via de uitvalswegen is de snelweg A58 binnen 5 minuten bereikbaar. Ook vlakbij is een bushalte en het NS-station Reeshof gelegen.

Begane grond:
De entree van het appartementencomplex zit (vanaf de parkeerplaatsen gezien) aan de rechterzijde van het appartementen/winkelcomplex. De entree biedt toegang tot een ruime hal met lift en trap. Aan de andere zijde van het appartementencomplex bevindt zich een vergelijkbare tweede entree. Via de trap of lift is zowel het gezamenlijk binnenterrein bereikbaar als de parkeergarage.

1e Verdieping:
De royale afgesloten binnentuin is alleen toegankelijk voor de bewoners. Vanuit deze binnentuin zijn de verschillende appartementen bereikbaar.

Hal
De ruime hal geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes zoals de living, slaapkamers, badkamer, toilet en wasruimte.

Living
Wanneer je de living binnenstapt ervaar je pas echt waarom de locatie van dit appartement zo mooi is!
Deze living is dan ook ca. 60 m² groot. Het hoge plafond van 4 meter vergroot het ruimtelijk gevoel dat je bij deze ruimte krijgt. De glazen pui met het prachtige uitzicht over het natuurgebied geeft aan dit gevoel een extra dimensie.
De zijramen geven deze living extra lichtinval.

Doordat de woonruimte is opgedeeld in drie delen heeft ieder deel iets unieks te bieden. De living (circa 39 m²) en het ruime balkon (circa 21 m²) hebben beide een hoogte van maar liefst 4 meter en de wat hoger gelegen royale woonkeuken (circa 21 m²) biedt een fraai uitzicht over zowel woonkamer als natuurgebied.
De vloeren van zowel woonkamer als woonkeuken, hal, slaapkamers en extra verdieping zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

Balkon
Dankzij een volledige glazen gevel en een riante schuifpui vormt het balkon een aantrekkelijke buitenruimte. Doordat het balkon volledig is voorzien van schuiframen kan je van dit balkon in elk jaargetijde gebruik maken. Daarbij zorgen de muren aan de zijkant van de balkon en de verhoogde ligging voor optimale privacy.

Woonkeuken
Vanuit de woonkamer is de iets hoger gelegen woonkeuken te bereiken via een vier treden tellende trap. Indien wenselijk kan deze worden voorzien van een traplift.
Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht over de woonkamer en het natuurgebied. De keukeninrichting is in een U-opstelling geplaatst en is voorzien van een composiet aanrechtblad, veel kastruimte, close-in boiler en inbouwapparatuur.
In deze keukeninrichting is overwegend Siemens inbouwapparatuur geplaatst (5 pits inductie kookplaat, vaatwasser (2022), combi-oven/magnetron (2023), combi-stoomoven, koelkast, vriezer en afzuigkap (2020)).

Patio
Vanuit deze woonkeuken is de patio (ca. 5 m²) te bereiken welke voor extra daglicht zorgt in de keuken, de aangrenzende slaapkamers en in de hal.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 22 m² incl. inloopkast) is aan de voorzijde van het appartement gelegen aan de binnentuin. Deze kamer is ruim van opzet en heeft een afsluitbare inloopkast.
De twee overige slaapkamers (ca. 10 en 8 m²) grenzen beide aan de patiotuin.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer
De ruime, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en mengkranen en een 2e zwevend toilet.

Toilet
De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Wasruimte
In de wasruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.

2e Verdieping:
Op deze verdieping zijn er velerlei mogelijkheden denkbaar om de ruimte in te delen. De ca. 58 m² beschikbare ruimte biedt mogelijkheden voor extra slaapkamers of hobbyruimtes.
Momenteel is de ruimte geheel open en is er naast de trap een kleine pantry geplaatst met een spoelbak. Deze hele verdieping is voorzien van gedeeltelijk elektrisch bedienbare zonnescreens.
Via een deur kom je op het riante dakterras van 35 m m² met eveneens uitzicht over het natuurgebied.

Begane grond:
In de hal bevindt zich ook de trap naar de (een verdieping lager gelegen) 2e hal/entree. In deze hal is ook de meterkast gelegen en biedt de ruimte onder de trap extra bergruimte. Deze private entree is tegenover de twee prive parkeerplaatsen gelegen.

Parkeerkelder
In de parkeerkelder zijn maar liefst twee privé parkeerplaatsen (met elektrisch oplaadpunt) gelegen. Tegenover deze parkeerplaatsen is er een private toegang tot het appartement.

In de parkeerkelder bevindt zich ook een fietsenstalling voor gezamenlijk gebruik.

Algemeen:
- Ruim appartement met een living van 60 m²
- Prachtig uitzicht over het natuurgebied Dongevallei
- Panoramaraam van 4 m. hoog en 8 m. breed
- Woonkamer van 40 m² en een balkon van ruim 20 m²
- Hoger gelegen eetkamer van ca. 20 m² met uitzicht
- Fraaie keuken en badkamer
- Drie ruime slaapkamers van ca. 22, 10 en 8 m²
- Pvc-vloer in living, hal en slaapkamers
- Binnenpatio bereikbaar vanuit eetkamer
- Multifunctionele 1 verdieping van ca. 58 m² met dakterras van ca. 35 m²
- Gehele appartement heeft vloerverwarming (per kamer in te stellen)
- Energielabel A
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing
- Twee privé parkeerplaatsen met elektrisch oplaadpunt
- Winkelvoorzieningen onder het appartementencomplex
- De servicekosten bedragen ca. € 329,99 (incl. parkeerplaatsen)