Omschrijving

Deze gemoderniseerde, vrijstaand geschakelde woning met een grote overkapping en dakterras is op een rustige, fraaie locatie gelegen aan de rand van de Dongevallei en in een kindvriendelijke omgeving.

De woonkamer/keuken van ca. 57 m² met dubbele schuifpui is ruim van opzet en zowel keuken als badkamer en toilet zijn gemoderniseerd. Er zijn vijf ruime slaapkamers (ca. 16, 11, 10, 10 en 8 m²) en er is veel lichtinval in de gehele woning.
Hiernaast heeft de woning een inpandig bereikbare garage met diverse gebruiksmogelijkheden.

In de diepe, fraai aangelegde achtertuin is in 2018 een grote overkapping gebouwd van ruim 9 m. breed waaronder je al gauw heerlijk buiten kunt zitten.

Kortom: dit is een ruime, gemoderniseerde woning met een grote overkapping en een grote tuin!

De woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Leeuwerik (Reeshof) aan de rand van Tilburg. De woning is daardoor gemakkelijk bereikbaar met de auto en is eveneens gelegen in een groen omgeving nabij de Dongevallei en het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal.
Op fietsafstand liggen zowel winkelcentrum De Vallei als winkelcentrum Heyhoef en ook een basisschool vind je in de nabijheid. Voor het middelbaar onderwijs vind je in de Reeshof diverse scholen.
Het gezellige centrum van Tilburg, met haar winkels en terrassen is 20 minuutjes rijden en het NS-station Tilburg Reeshof is slechts een paar minuten fietsen.

Begane grond:
Je komt binnen in een lichte hal met een plavuizen vloer welke drempelloos doorloopt naar de keuken. Vanuit de hal kom je in de keuken/woonkamer, in de toiletruimte en in de garage.

Keuken
De ruim opgestelde keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze keuken is in 2020 grotendeels gerenoveerd. Alle frontjes en lades zijn vernieuwd en ook de inbouwapparatuur is de afgelopen jaren vervangen. De keuken heeft een hoekopstelling met een granieten aanrechtblad en een extra werkblad met extra kastruimte. Deze fraaie keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasser (2021), koelkast (2020), combi-oven/magnetron (2015) en een inductiekookplaat (2018) met een afzuigkap (2020).
De vloer is voorzien van plavuizen.

Woonkamer
De riante woonkamer (ca. 57 m² incl. keuken) biedt veel privacy en is over de volledige breedte van het perceel gelegen. De grote raampartijen van de twee schuifpuien bieden een heerlijke lichtinval in deze woonkamer.
In de lichte en sfeervolle living heb je alle ruimte om een zithoek te creëren. Daarnaast kan je ook een grote eettafel kwijt waaraan je gezellig kunt tafelen of even bijpraten. De open verbinding met de keuken zorgt voor een direct contact tussen beide ruimtes.
De vloer in de woonkamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen en zowel wanden als plafond zijn bezet met stucwerk.

Overkapping
Vanuit beide schuifpuien in de woonkamer kom je onder de grote overkapping van 33 m².
Deze overkapping is in 2018 geplaatst en biedt een zee van ruimte om in alle jaargetijden lekker buiten te kunnen zitten. In de zomer heb je het elektrisch bedienbare zonnescherm ter verkoeling en de ingebouwde verlichting geeft je in de avond de benodigde sfeer onder deze fraaie overkapping.

Garage
De inpandige garage is bereikbaar vanaf de voorzijde via zowel een kanteldeur als een inloopdeur. Vanuit de hal is de garage eveneens bereikbaar. De garage is ca. 20 m² groot en heeft veel bergmogelijkheden. Er zijn zelfs mogelijkheden om de garage bij de woonruimte te betrekken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Je vindt hier de toegang tot drieruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Op de overloop heb je altijd veel lichtinval vanuit de grote raampartij aan de zijkant van de woning.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) is aan de voorzijde gelegen en is zonder meer ruim van opzet te noemen. Vanuit de slaapkamer kom je in een onverwacht ruime inloopkast.
Deze kamer heeft ook een toegang tot het dakterras en is voorzien van rolluiken.
Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer (beide ca. 10 m²) gelegen. Deze beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Een van beide kamers heeft toegang tot het dakterras.

Badkamer
De stijlvolle badkamer is in 2016 geheel vernieuwd en ingericht met een inloopdouche met een thermostaatkraan en een wastafelmeubel met twee wastafels met mengkranen. De vloer is voorzien van vloerverwarming en de spiegel is eveneens verwarmd.

De separate toiletruimte is eveneens in 2016 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je nog twee grote slaapkamers en veel bergruimte. De grote raampartij van de eerste verdieping is doorgetrokken naar deze verdieping waardoor je ook hier veel lichtinval hebt.
Op de overloop is ook de opstelling van de wasapparatuur te vinden en de mechanische ventilatie-unit.

Slaapkamers
De beide slaapkamers (ca. 11 en 8 m²) zijn ruim van opzet en hebben onder de dakschuinte extra bergruimte.
De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met stucwerk.

Achtertuin:
De heerlijk grote achtertuin is onder architectuur aangelegd en ingericht met een groot terras onder de overkapping en een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin.
Een rustig kabbelende waterloop naar een kleine vijverpartij geeft rust en sfeer in de tuin en op diverse terrassen is er volop gelegenheid om lekker te relaxen in de zon. De diverse plantenborders geven de tuin een groene en tegelijkertijd rustige en strakke uitstraling. De combinatie van dit alles maakt deze tuin tot een heerlijke buitenruimte.
Een stenen berging achter in de tuin biedt extra bergmogelijkheden. Hiernaast bevindt zich een poort naar de poortdoorgang achter de tuin.
Aan de voorzijde van de woning is de tuin eveneens verzorgd en er is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden van de woning:
- Geschakelde woning met grote overkapping
- In 2020 grotendeels vernieuwde keukeninrichting
- Ruime living met dubbel schuifpui en houten vloerdelen
- Overkapping met zonwering en verlichting
- Stucwerk wand- en plafondafwerking op begane grond
- Vijf ruime slaapkamers (ca. 16, 10, 11, 10 en 8 m²)
- Vernieuwde badkamer en separate 2e toilet
- Diepe achtertuin op het oosten
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- 8 Zonnepanelen geplaatst in 2019 (ter overname)
- Energielabel A
- De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Warmwater en verwarming via stadsverwarming
- Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk
- Ligging nabij Dongevallei en natuurgebied rond Wilhelminakanaal
- Op korte afstand van uitvalswegen