Marian Kemink Makelaardij
Bijsterveldenlaan 375
5045 ZR Tilburg
Tel: 013-5704491
info@mariankemink.nl
Hulsbergstraat 41, 5045 BC Tilburg
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Omschrijving
Wat dacht je van deze uitgebouwde 2/1-kap woning met een garage en een grote tuin op het westen? De Franse luiken aan de voorzijde geven de woning een charmante uitstraling.
Door de grote uitbouw met tuindeuren is de woonkamer (ca. 59 m²) lekker ruim geworden en vanuit de aangebouwde eetkamer heb je een fraai zicht op de riante achtertuin.
Ook boven heeft deze woning alles te bieden wat je verder zou wensen zoals een ruime badkamer en 4 grote slaapkamers (ca. 15, 10, 9 en 12 m²).
Deze goed onderhouden woning bevindt zich op een steenworp afstand van het winkelcentrum Heyhoef.
De centrale locatie in de directe nabijheid van diverse scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), zwembad en sportfaciliteiten maken de ligging van deze woning extra aantrekkelijk. Ook het NS-station Reeshof, het Reeshofpark, bosgebied Hultensche Heide en uitvalswegen zijn op een korte afstand gelegen.
Begane grond:
Vanuit de hal/entree zijn de woonkamer, toiletruimte en de trapopgang bereikbaar. De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer en spachtelputz wandafwerking.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.
Woonkamer:
Bij binnenkomst valt meteen op dat je aan de voorzijde een royaal zitgedeelte hebt. De oorspronkelijk L-vormige woonkamer (ca. 44 m² incl. keuken) is aan de achterzijde uitgebouwd met een sfeervolle eetkamer (ca. 15 m²). De eetkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel en je hebt er tegelijkertijd een fraai uitzicht op de tuin. Via de dubbele tuindeuren met roedeverdeling kom je in de tuin.
Deze living is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spachtelputz.
Keuken:
In het midden van de living vind je de semi-open keuken. Vanuit de keuken heb je een vrij uitzicht op de eetkamer en de aangrenzende tuin. De keuken is ingericht met een keukeninrichting in hoekopstelling en een granieten aanrechtblad met inbouwapparatuur:
- Keramische kookplaat
- Koelkast (2016)
- Vaatwasser (2022)
- Oven
- Afzuigkap
Garage / bijkeuken:
Vanuit de eetkamer kom je in de garage/bijkeuken (ca. 20 m²). Deze garage is in gebruik als bijkeuken en berging en is voorzien van plavuizen, een radiator en een kraan voor de tuinslang. De ruimte biedt velerlei mogelijkheden. Via een loopdeur aan de achterzijde kom je in de tuin en aan de voorzijde is een kanteldeur met een loopdeur aanwezig.
1e Verdieping:
Een ruime overloop met zijraam geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Badkamer:
De in 2007 gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en ingericht met een grote inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend toilet, dubbele wastafel met mengkranen en een designradiator. Naast mechanische ventilatie is er ook de mogelijkheid van natuurlijke ventilatie. Ook is er een rolluik aanwezig.
Slaapkamers 1, 2 en 3:
Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer (ca. 15 m²) gelegen. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en heeft een wandafwerking met glasvezelbehang.
De 2e slaapkamer (ca. 10 m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde vind je de kleinste slaapkamer (ca. 9 m²). Deze kamer heeft een rolluik. Beide kamers zijn eveneens voorzien van vloerbedekking en glasvezelbehang.
2e Verdieping:
Vanaf de ruime voorzolder met zijraam kom je in de 4e slaapkamer (ca. 12 m²). Op deze lichte voorzolder met vloerbedekking bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.
Slaapkamer 4:
De 4e slaapkamer is voorzien van een Velux-dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. Aan de zijkant bevindt zich een inbouwkast met veel bergruimte. De kamer is voorzien van vloerbedekking. Het schuine dak is bezet met houten schroten.
Tuin:
In de grote achtertuin is er op ieder moment van de dag wel een plekje te vinden om volop te genieten van de zon. De tuin is maar liefst 14 m. diep en gelegen op het westen.
De tuin is aangelegd met fraaie bomen, een groot gazon, twee zonneterrassen en plantenborders.
Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje (ca. 6 m²) en aan de achterzijde bevindt zich een poort naar de achterliggende poortdoorgang.
Algemeen:
• Uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met een aangebouwde garage
• Ruime woonkamer, eetkamer en keuken (ca. 59 m²)
• Sfeervolle eetkamer met tuindeuren aan de achterzijde
• Vier grote slaapkamers (ca. 15, 10, 9 en 12 m²)
• Sfeervol aangelegde achtertuin van ca. 14 m. diep gelegen op het westen
• Garage/ bijkeuken (6.29 x 3.18 m.) met diverse mogelijkheden
• De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel A
• Kunststof dakbedekking van garage (2008) en tuinkamer (1998)
• Verwarming en warm watervoorziening via stadsverwarming
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.442,03
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1990
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
544 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
15-09-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
Centrale voorziening
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
126 m² (14.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
20 m² (629 bij 318)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tilburg
Sectie
AF
Perceelnummer
3654
Oppervlakte
257 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom