Omschrijving

Wanneer je een opvallend ruime, recent gemoderniseerde woning met zonnepanelen zoekt kom dan zeker kijken naar deze robuuste kwadrantwoning (met ankerloze spouwmuren) met overkapping, garage en carport.
In de afgelopen vijf jaar zijn de woonkamer, de keuken en de badkamer gemoderniseerd. Naast een pvc-vloer met vloerverwarming heeft de living een grote schuifpui met veel lichtinval en een grote overkapping in de tuin. Ook is er een garage én een carport op eigen terrein.

Alles bij elkaar opgeteld zijn er niet veel woningen die tegelijkertijd een living van 44 m² en vijf grote slaapkamers van 21, 17, 15, 12 en 10 m² hebben te bieden. Met opvallend ruim is bij deze woning dan ook niets te veel gezegd.

Vanwege de gekozen bouwwijze liggen deze woningen tussen extra brede parkstroken met grote grasstroken, kinderspeelgelegenheid en een waterpartij met grote bomen aan de rand van een parkachtige wijk in de woonwijk Dalem Noord (Reeshof).

Deze praktische en zeer ruime woning is dan ook fraai en rustig gelegen in een groene, weids opgezette parkachtige woonomgeving.
Tegelijkertijd is er echter ook de nabijheid van winkelcentrum De Vallei, diverse scholen, NS-station en ontsluitingswegen naar o.a. de A58.

BEGANE GROND
De ruime en lichte hal is voorzien van een stijlvolle doorlopende trapopgang naar de 1e en 2e verdieping. Vanuit deze hal zijn de woonkamer en de toiletruimte bereikbaar. De vloer op de gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fontein.

Woonkamer:
Zodra je de woonkamer binnenkomt word je verrast door de vele lichtinval vanuit de extra brede glaswand aan de achterzijde.
De woonkamer is in 2023 volledig gemoderniseerd met een houtlook PVC-vloer met vloerverwarming en zowel de wanden als het plafond zijn bezet met glad stucwerk.
Via een grote schuifpui kom je onder de overkapping in de achter/voortuin. Hierdoor heb je in de woonkamer altijd optimale privacy en kan je genieten van je, naar eigen wens ingerichte, tuin.

Keuken:
De open keuken is centraal in de living gelegen en is ingericht met een in 2019 vernieuwde keukeninrichting in hoekopstelling. Ook is er een werkeiland gecreëerd met een granieten werkblad en veel extra bergruimte. Verder is deze keuken natuurlijk voorzien van de gewenste inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en afzuigkap.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een eveneens ruime badkamer.

Slaapkamers 1 en 2:
De meer dan royale, grootste slaapkamer (ca. 21 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van vloerbedekking en structuur wandafwerking. Vanuit deze kamer is er een fraai uitzicht over een groenstrook met een vrij uitzicht over een waterpartij.
De ruime 2e slaapkamer (ca. 15 m²) is aan de tuinzijde gelegen en is eveneens voorzien van vloerbedekking en structuur wandafwerking.

Badkamer 1:
De moderne badkamer is in 2022 geheel vernieuwd. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en mengkranen en een zwevend toilet.

2e VERDIEPING
Vanaf de overloop op deze volwaardige verdieping kom je in drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte.

Slaapkamers 3, 4 en 5:
Alle slaapkamers (ca. 17, 12 en 10 m²) op deze verdieping zijn riant te noemen en voorzien van een vloerbedekking en structuur wandafwerking.

Badkamer 2:
De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafel en biedt aansluitpunten voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit (2019).
De separate, naast de badkamer gelegen, gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en fontein.

TUIN
De ruime achter/voortuin (ca. 9 x 9 m.) is fraai verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote, grijze plavuizen en kunstgras. Ook is er wat ruimte voor beplanting.
Direct achter de woning staat de grote overkapping van ca. 3 x 7,5 m. Onder deze fraaie, aluminium overkapping is het al snel heerlijk om buiten te zitten.
De extra tuin naast de carport biedt eveneens mogelijkheden om een parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. Aan de zijkant van de tuin biedt de groene omheining veel privacy en vormt de omheining een natuurlijke grens in de groene omgeving.

GARAGE EN CARPORT
Vanuit de achtertuin zijn zowel de garage als de carport toegankelijk. De garage is voorzien van elektra, keukenblok en verwarming. Naast een loopdeur naar de tuin heeft de garage ook twee openslaande deuren naar de openbare weg.
Naast de garage is de carport op eigen terrein gelegen.

ALGEMEEN
• Opvallend ruime kwadrantwoning met overkapping, garage en carport
• 11 Zonnepanelen van 410 Wp (2023) en airco (2020)
• Lichte woonkamer (ca. 44 m²) met schuifpui
• In 2019 geplaatste keuken
• In 2023 vernieuwde vloerafwerking met PVC en vloerverwarming
• In 2022 vernieuwde badkamer op eerste verdieping
• Tweede badkamer en derde toilet op tweede verdieping
• Vijf ruime slaapkamers (21, 17, 15, 12 en 10 m²)
• Slaapkamers aan tuinzijde hebben kunststof kozijnen met screens
• Tuin op het westen met een grote overkapping, garage en carport
• Volledige isolatie
• Energielabel A
• Gebouwd met ankerloze spouwmuren (voor optimale geluidsisolatie)
• Het schilderwerk aan buitenzijde is uitgevoerd in 2021 en 2023
• Grotendeels houten kozijnen, gedeeltelijk kunststof kozijnen
• Verwarming en warm water via stadsverwarmingsnet