Omschrijving

Wegens de vele reacties op deze woning is het niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen. 

Deze uitgebouwde woning met dakterras is in de gewilde woonwijk Witbrant-West gelegen. In de ruime woonkamer van ca. 50 m² met dubbele tuindeuren heb je alle mogelijkheden om deze naar eigen wens in te delen. De leistenen vloer met vloerverwarming (geen radiatoren) op de begane grond biedt extra wooncomfort.
Op de 1e verdieping vind je naast drie ruime slaapkamers ook een ruime badkamer, een aparte was/bergruimte en een groot dakterras.
Doordat zowel het dakterras als de tuin op het zuiden zijn gelegen kan je hier al vroeg in het voorjaar van het zonnetje genieten.

De woning is aan een rustige autovrije straat gelegen. Aan het begin van de straat bevinden zich de parkeerplaatsen en aan het einde van de straat is een brede groene zone gelegen waar diverse speeltoestellen zijn geplaatst en er volop speelgelegenheid is voor de kinderen.

Dit is dus een ideale woonomgeving om kinderen te laten opgroeien.
Doordat ook het bosgebied op loopafstand is gelegen is het ook een ideale locatie om te wandelen met de hond.

In de directe omgeving vind je diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Ook een NS-station, uitvalswegen naar o.a. de A58 en diverse winkelcentra zijn dichtbij gelegen.

Kortom: een leuke, ruime, instapklare woning in een rustige, kindvriendelijke omgeving die je absoluut niet zal teleurstellen!

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met meterkast, trapkast en trapopgang kom je in de woonkamer en de toiletruimte. De vloer in de hal is voorzien van een leistenen vloer en de wanden zijn bezet met spachtelputz.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Woonkamer
De woonkamer is over de volledige breedte uitgebouwd en biedt dan ook veel ruimte (ca. 50 m² incl. keuken). Aan de achterzijde biedt de riante zitkamer vele indelingsmogelijkheden en via de openslaande tuindeuren kom je in de tuin. Op de gehele begane grond ligt een leistenen vloer met vloerverwarming.
De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is bezet met stucwerk.
Aan de voorzijde is er de ruimte om een extra eettafel te plaatsen.

Keuken
Tussen de eetkamer en de zitkamer is de keuken gelegen. Deze keuken is ingericht met een keukeninrichting in een rechte opstelling en een wandkast hier tegenover. De keuken is uitgerust met een granieten werkblad en inbouwapparatuur:
· Inductie kookplaat
· Afzuigkap
· Magnetron
· Oven
· Vaatwasser (2021)
· Koelkast

1e Verdieping:
Vanaf de overloop kom je in de drie ruime slaapkamers, de badkamer en aparte wasruimte. De gehele eerste verdieping is voorzien van eenzelfde laminaatvloer.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en de vloer is voorzien van een laminaatvloer.
De beide andere slaapkamers (ca. 11 en 8 m²) zijn gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamers bieden eenzelfde afwerking. Via een deur in de huidige kastenkamer kom je op het ruime, op het zuiden gelegen dakterras van 17 m².

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en praktisch ingedeeld met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een dubbele wastafel en een zwevend toilet.

Wasruimte
Aparte wasruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

Achtertuin:
In deze op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 8 m. diep kan je de hele dag van het zonnetje genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Op de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd en een buitenkraan.
Achter in de tuin vind je de houten berging welke is voorzien van een elektra. Naast de berging zit een poort met een achterom naar de achterliggende poortdoorgang.

Algemeen:
· Uitgebouwde woning met een dakterras
· Verrassend ruime woonkamer van ca. 50 m²
· Vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele begane grond
· Ruime keuken en badkamer
· Drie ruime slaapkamers van ca. 12, 11 en 8 m²
· Tuin op het zuiden van ca. 8 m. diep
· Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Witbrant West
· Energielabel A
· De woning is voorzien van volledige isolatie
· Voorzien van HR++ dubbele beglazing
· Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2021 en 2023
· Dakbedekking aanbouw is vernieuwd in 2019
· Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming
· De meterkast is voorzien van 9 groepen en glasvezel