Marian Kemink Makelaardij

Bijsterveldenlaan 375
5045 ZR Tilburg
Tel: 013-5704491
info@mariankemink.nl
Deursenstraat 5, 5043 JP Tilburg Vraagprijs € 355.000,- k.k.
Deursenstraat 5 in Tilburg 5043 JP

Omschrijving

Ais je deze zomer nog wilt genieten van een groot zwembad én een grote tuin én een onverwacht ruime woning dan zou ik zeker eens naar deze geschakelde 2-onder-1-kap woning met een inpandige garage en een carport komen kijken!
Deze woning heeft namelijk meer te bieden dan je verwacht. Naast een grote tuin (ca. 9 x 24 m.) op het westen met een groot zwembad (installatie grotendeels vernieuwd in 2018) zijn er ook een sfeervolle, royale living (ca. 59 m²) met openslaande tuindeuren en 4 royale slaapkamers van ca. 16, 16, 12 en 8 m².
De woning is gebouwd met een ankerloze spouwmuur en hardhouten kozijnen. De garage is flexibel in te delen en bij de woonruimte te betrekken.

De woning is rustig gelegen aan een vijver in de kindvriendelijke woonwijk Huibeven (vooraan in de Reeshof). In de directe nabijheid bevinden zich ontsluitingswegen, een kinderspeelweide en scholen. Ook winkelcentra Heyhoef en Buurmalsenplein en NS-station Reeshof zijn op fietsafstand gelegen.

Begane grond:
Vanuit de ruime hal/entree zijn de woonkamer en de toiletruimte bereikbaar. Deze ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer en spuitwerk wandafwerking.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een closet en een fontein.

Woonkamer:
De lichte en ruime woonkamer (ca. 59 m² incl. keuken) biedt een zitgedeelte aan de voorzijde. De grote open haard geeft deze woonkamer extra sfeer. Via een, centraal in de woonkamer gelegen open hardhouten trap is de 1e verdieping bereikbaar.
Aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen. Dit eetgedeelte staat in een open verbinding met de semi-open keuken. Via twee openslaande tuindeuren in deze keuken is de achtertuin bereikbaar.
De woonkamer is voorzien van een lichte plavuizen vloer (met vloerverwarming) en de wanden zijn afgewerkt met granol stucwerk.
De grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde bieden een prettige lichtinval in de woonkamer.

Keuken:
Aan de achterzijde is eveneens de semi-open keuken gelegen. De keuken is ingericht met een lichte keukeninrichting in hoekopstelling. In deze keuken bevinden zich de volgende inbouwapparatuur:
- Keramische kookplaat
- Oven
- Magnetron
- Koelkast
- Vaatwasser
- Afzuigkap
Ook is er extra kastruimte en een werkblad tegen de zijmuur.
Via een deur aan de achterzijde is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar en een deur in de tegenoverliggende zijde biedt toegang tot de aan de voorzijde gelegen garage.
De plavuizen vloer met vloerverwarming uit de woonkamer loopt door in deze keuken.

Bijkeuken:
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. De vloer is voorzien van plavuizen.

Garage:
Via de oprit met aansluitend carport is de garage (ca. 18 m²) bereikbaar. Deze inpandige garage is eveneens via een loopdeur vanuit de keuken bereikbaar. In de garage bevinden zich verwarming en elektra. De vloer is voorzien van plavuizen. Deze garage is 6 m. diep en 3 m. breed.

1e Verdieping:
Via een ruime overloop met een laminaatvloer zijn de vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De moderne laminaatvloer loopt door in alle slaapkamers.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met een mengkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een zwevend closet en een wastafelmeubel met een mengkraan. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming (met tijdschakelaar) en heeft ook nog een nis met extra bergruimte.

Slaapkamers 1, 2, 3 en 4:
Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer (ca. 16 m²) gelegen. De kamer is ruim van opzet en heeft veel lichtinval door de grote raampartij. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en behangen wandafwerking.
De tweede en derde slaapkamer (ca. 12 en 8 m²) zijn aan de voorzijde gelegen. Deze kamers zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer, behangen wandafwerking en een wastafel.
Boven de garage en keuken bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 16 m²) met een dakkapel en een wastafelmeubel. Ook deze kamer is ruim van opzet en biedt eenzelfde vloer- en wandafwerking als de andere slaapkamers.

Tuin:
Wanneer je in de achtertuin van deze woning komt zie je pas echt hoe groot deze tuin wel is. Doordat de tuin ca. 24 m. lang is (en 9 m. breed) komt het grote zwembad volledig tot zijn recht.
Het zwembad is ca. 8 x 3,50 m. groot en is door het grote schuifdak (in 4 delen) goed af te sluiten. Voor op minder warme dagen is er een warmte pomp aanwezig. Het grootste deel van de zwembadinstallatie is in 2018 vernieuwd. Naast het zwembad is een buitendouche geplaatst. Ook is er een extra groep aanwezig voor de aansluiting van een jacuzzi.
Rondom het zwembad (in de grond) en in het zwembad is er verlichting geplaatst.
Deze privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen. Hierdoor kan er tot laat op de dag van de zon worden genoten in deze tuin.
De tuin is verder aangelegd met meerdere zonneterrassen, plantenborders en klein terras aan het water. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met hierin de zwembadinstallatie.
Aan de achtergevel bevindt zich een groot, elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Algemeen:
• Ruime 2-onder-1-kap woning met een zwembad, inpandige garage en een carport
• Zwembad (ca. 8 x 3,50 m.) met schuifkap en een buitendouche
• Aan waterpartij gelegen achtertuin op het westen van ca. 24 x 9 m.
• Sfeervolle, lichte en ruime living (ca. 59 m²) met een open haard en tuindeuren
• Plavuizen vloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken
• Vier ruime slaapkamers (ca. 16, 16, 12 en 8 m²) op de 1e verdieping
• Rustig gelegen in de woonwijk Huibeven nabij de ontsluitingswegen
• Gelegen nabij speelweide, twee winkelcentra en scholen
• De woning is voorzien van volledige isolatie en een ankerloze spouwmuur
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2018
• Energielabel B
• Verwarming en warmwater voorziening middels stadsverwarming
• De meterkast is voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaar
• Aanvaarding: in overleg
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 355.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 389 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 507 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-03-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 220 m² (24.0 m bij 9.15 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, Carport, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 460 Oppervlakte 389 m² Eigendomssituatie Volle eigendom