Marian Kemink Makelaardij

Bijsterveldenlaan 375
5045 ZR Tilburg
Tel: 013-5704491
info@mariankemink.nl
Kalkwijkstraat 28, 5045 PR Tilburg Vraagprijs € 339.500,- k.k.
Kalkwijkstraat 28 in Tilburg 5045 PR

Omschrijving

Als je op zoek bent naar een royale, uitgebouwde 2/1-kap woning met een extra hobby/speelkamer en een zonnig gelegen tuin dan ben je bij deze woning aan het juiste adres.
Door de uitbouw met tuindeuren aan de achterzijde is de woonkamer (ca. 66 m²) nog ruimer geworden. De moderne, witte keuken biedt alle ruimte om heerlijk te koken of bakken.

Ook boven heeft deze woning veel ruimte te bieden met o.a. vier slaapkamers (ca. 13, 9, 8 en 8 m²) op de 1e verdieping en een 2e verdieping met veel ruimte, een dakkapel en een vijfde slaapkamer.

In de verzorgde tuin op het zuidoosten (ca. 9 x 9 m.) is er ook buiten volop ruimte om te relaxen of te spelen.

Deze ruime woning is in een rustige straat met een kinderspeeltuintje gelegen in de woonwijk Campenhoef (Reeshof). Op loopafstand bevinden zich zowel winkelcentrum Heyhoef als het NS-station Reeshof.
Deze centrale locatie in de directe nabijheid van ook diverse scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), zwembad en sportfaciliteiten maken de ligging van de woning extra aantrekkelijk. Ook het bosgebied Hultensche Heide, het Reeshofpark en uitvalswegen zijn op een korte afstand gelegen.

BEGANE GROND
Vanuit de hal/entree met trapopgang en meterkast zijn de woonkamer en de toiletruimte bereikbaar. Deze ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer en spuitwerk wandafwerking.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fontein.

Woonkamer:
De riante woonkamer (ca. 66 m² incl. keuken en uitbouw) is aan de achterzijde uitgebouwd met een sfeervolle tuinkamer. Het zitgedeelte is ruim van opzet en aan de voorzijde gelegen. De woonkamer/ keuken is voorzien van een plavuizen vloer en zowel wanden als plafond zijn bezet met spuitwerk.

Keuken:
Aan de achterzijde is de semi-open keuken gelegen. De moderne keuken is ingericht met een witte keukeninrichting in hoekopstelling en een kunststof aanrechtblad met inbouwapparatuur:
- Keramische kookplaat
- Vaatwasser
- Combi-oven/magnetron
- Afzuigkap
- Amerikaanse koelkast (los)
De keuken staat in een open verbinding met de aangebouwde tuinkamer (ca. 20 m²). Dit is dan ook een ideale ruimte om als eetkamer te gebruiken en biedt een fraai zicht op de achtertuin. Via dubbele tuindeuren en een extra loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

Hobby/speelkamer:
Vanuit de tuinkamer is hobbykamer (ca. 9 m²) bereikbaar. De hobbykamer zou ook een ideale speelkamer kunnen zijn. De ruimte is afgewerkt met plavuizen en spuitwerk wanden. Vanuit deze kamer is de berging met kanteldeur bereikbaar.

1e VERDIEPING
Een ruime overloop met zijraam en vloerbedekking geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een 2e toilet en een wastafelmeubel met 2 mengkranen.

Slaapkamers 1, 2 en 3:
Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer (ca. 13 m²) gelegen. Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en spuitwerk wandafwerking.
De 2e slaapkamer (ca. 8 m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is voorzien van eenzelfde afwerking.
Aan de achterzijde zijn de beide andere slaapkamers (ca. 9 en 8 m²) gelegen. Er zijn mogelijkheden om van deze kamer één grote slaapkamer te maken van 17 m². Deze kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wandafwerking.

2e VERDIEPING
De grote zolderverdieping met een dakkapel (kunststof) en een Velux-dakraam biedt velerlei mogelijkheden. Aan de voorzijde is er een vijfde slaapkamer (ca. 10 m²) gemaakt. Er is echter voldoende ruimte om deze kamer te vergroten tot een twee keer zo grote kamer. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en structuur wandafwerking.
Op de grote (voor)zolder met vloerbedekking bevinden zich ook de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een wastafel. Ook is hier de mechanische ventilatie-unit opgesteld en zijn er legio bergmogelijkheden.

TUIN
In de groene achtertuin is er op ieder moment van de dag wel een plekje te vinden om volop te genieten van de zon. De tuin is ca. 9 m. diep en ca. 9 m. breed en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is aangelegd met een groot grasgazon, twee zonneterrassen en plantenborders. Op de achtergevel bevindt zich een zonnescherm en een buitenkraan.

GARAGE
Via de oprit aan de voorzijde (met parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein) is de oorspronkelijke garage bereikbaar. De garage is momenteel opgesplitst in een berging aan de voorzijde (ca. 8 m²) en een hobby/speelkamer (ca. 9 m²) aan de achterzijde.

ALGEMEEN
• Uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met dakkapel
• In 2002 uitgebouwde woonkamer (ca. 66 m²)
• Sfeervolle uitbouw (ca. 20 m²) met tuindeuren
• Gemoderniseerde keuken
• Hobby/speelkamer en berging in voormalige garage
• Vijf slaapkamers (ca. 13, 10, 9 , 8 en 8 m²)
• Verzorgde achtertuin van ca. 9 m diep gelegen op het zuidoosten
• De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Dakkapel (2000) kunststof met dubbele beglazing
• Dakbedekking aanbouw vernieuwd in 2018
• Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2016
• Verwarming en warmwater voorziening middels stadsverwarming
• De meterkast is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 168 m² Perceeloppervlakte 259 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Inhoud 594 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-05-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 305) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 4735 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom