Marian Kemink Makelaardij

Bijsterveldenlaan 375
5045 ZR Tilburg
Tel: 013-5704491
info@mariankemink.nl
Ossendrechtstraat 90, 5045 TC Tilburg Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Ossendrechtstraat 90 in Tilburg 5045 TC

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoningen kom je wel vaker tegen maar dat een uitgebouwde tussenwoning zo ruim kan zijn zie je toch niet zo vaak. Door de grote open ruimte en de glaspui in de aanbouw lijkt de woonkamer (ca. 51 m²) zelfs nog groter. Ook de opbouw van de 2e verdieping maakt dat alles veel groter is dan je verwacht.

Als je dan ook ziet dat de woning is voorzien van een moderne afwerking in zowel woon- als slaapkamers, keuken en badkamer dan weet je dat je van deze woning veel woonplezier zult hebben.

Deze fraaie woning is verder nog voorzien van grote plavuizen met vloerverwarming op de begane grond, openslaande tuindeuren naar een fraai aangelegde tuin en een moderne laminaatvloer op 1e en 2e verdieping.

De woning is schuin tegenover een groot grasveld met kinderspeeltoestellen gelegen in het midden van de woonwijk 'Dongewijk' (Reeshof). In de directe nabijheid bevinden zich naast diverse basisscholen ook scholen voor voortgezet onderwijs, de winkelcentra Heyhoef en De Vallei en het NS-station Reeshof. Ook de uitvalswegen naar o.a. de A58 zijn snel bereikbaar.
Op een steenworp afstand bevinden zich verder ook het Reeshofpark en natuurgebied Dongevallei met o.a. kinderboerderij 't Valleike en Schotse Hooglanders.

Begane grond:
Vanuit de hal/entree met garderobehoek zijn de woonkamer en de toiletruimte bereikbaar.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

De sfeervolle woonkamer (ca. 51 m²) is fraai uitgebouwd over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren in een grote glaspui toegang tot de achtertuin. De vloer is voorzien van een antracietgrijze plavuizen vloer met vloerverwarming welke doorloopt in de keuken. Zowel wanden als plafond zijn bezet met stucwerk.

Aan de voorzijde is de semi-open keuken gelegen. De moderne, witte keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met inbouwapparatuur:
• Vaatwasser
• Combi-oven/magnetron
• Keramische kookplaat
• Lavagrill
• Afzuigkap
De vloer is (net als in de woonkamer) voorzien van antracietgrijze plavuizen met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer bieden fraaie paneeldeuren met facet geslepen glas toegang tot de trapopgang en de ruime kastruimte onder de trapopgang.

1e Verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn de badkamer en de drie slaapkamers bereikbaar. De hele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en spuitwerk plafonds.

De praktisch ingedeelde, moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met:
• Ligbad met mengkraan
• Douchecabine met thermostaatkraan
• Zwevend toilet
• Wastafelmeubel met mengkraan

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren. De grootste slaapkamer (ca. 11½ m²) en kleinste slaapkamer (ca. 6½ m²) zijn gelegen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van een extra hoog (schuin lopend) plafond waardoor de kamers nog groter lijken. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De derde slaapkamer (ca. 10½ m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een bergkast onder de trap en stucwerk wandafwerking.

2e Verdieping:
Grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde geven deze verdieping veel lichtinval op zowel de voorzolder als in de vierde slaapkamer. Via een overloop zijn deze slaapkamer en de berging bereikbaar. De berging bestaat uit een grote wandkast met veel bergmogelijkheden, een aansluitpunt voor de wasmachine en de opstelling van de in 2015 vernieuwde mechanische ventilatie-unit.
De royale 4e slaapkamer (ca. 16½ m²) biedt zowel aan voor- als achterzijde veel lichtinval.
De vloer op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en zowel wanden als plafond zijn bezet met stucwerk.

Tuin:
Dat je ondanks de uitbouw nog een ca. 12½ m. diepe tuin over kunt houden laat deze praktisch ingedeelde tuin zien. De op het oosten gelegen tuin is aangelegd met 2 zonneterrassen, een grasgazon met kunstgras en plantenborders met fraaie beplanting.
Doordat de plavuizen uit de woonkamer zijn doorgelegd op het buitenterras biedt dit een fraai beeld vanuit de woonkamer.
Op de achtergevel van de woning is tevens een buitenkraan bevestigd.

Achter in de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra. Hiernaast bevindt zich een overkapping met een eigen achterom.

Algemeen:
- Uitgebouwde living (ca. 51 m²) met plavuizen met vloerverwarming
- Moderne semi-open keuken aan de voorzijde
- Glazen pui met openslaande tuindeuren
- Vier slaapkamers (ca. 16½, 11½, 10½ en 6½ m²)
- Badkamer met ligbad en douchecabine
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren
- Achtertuin op het oosten van ca. 12½ m. diep
- Gelegen in kindvriendelijke omgeving vlakbij kinderspeelterrein
- De woning is voorzien van volledige isolatie
- Dubbel uitgevoerde woningscheidende wanden voor optimale geluidsisolatie
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2016
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming
- De meterkast is voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaar
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 162 m² Inhoud 436 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (12.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1320 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom