Marian Kemink Makelaardij

Bijsterveldenlaan 375
5045 ZR Tilburg
Tel: 013-5704491
info@mariankemink.nl
Koolhovenlaan 17, 5036 TK Tilburg Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Koolhovenlaan 17 in Tilburg 5036 TK

Omschrijving

Een riante, uitgebouwde woning met een sfeervolle erker en dakkapel, een grote geïsoleerde berging, een moderne keuken en badkamer en ook nog zonnepanelen tref je niet vaak bij dezelfde woning. Bij deze woning krijg je dat er allemaal bij. Reden genoeg om deze goed onderhouden woning snel te komen bekijken!

Deze uitgebouwde woning is in de gewilde woonwijk Koolhoven gelegen. De woonkamer van ca. 55 m² heeft veel wooncomfort te bieden mede doordat de woonkamer reeds tijdens de bouw 3 m. is uitgebouwd. Ook de vier ruime slaapkamers, de woonkeuken met erker aan de voorzijde, de complete badkamer en de extra derde verdieping met vliering vergroten de aantrekkingskracht van deze woning.

Dit is dan ook een prachtige, in Dudokstijl gebouwde woning met veel woonruimte. Met het karakter van de jaren 30 en alle gemakken, voorzieningen, isolatie en zonnepanelen van deze tijd is dit een woning waar je je thuis zult voelen. De woning is aan een mooie brede laan gelegen met een brede groenstrook in het midden en een kinderspeelterrein vlakbij. In de directe nabijheid liggen diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Ook een NS-station, uitvalswegen naar o.a. de A58 en diverse winkelcentra bevinden in de directe omgeving.

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met meterkast en trapopgang zijn de living (ca. 55 m² incl. keuken) en de toiletruimte bereikbaar. De vloer in de hal is voorzien van een eiken parket vloer en de wanden zijn bezet met spachtelputz.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fontein.

Woonkamer
De woonkamer is al tijdens de bouw uitgebouwd en biedt dan ook een zee van ruimte (ca. 55 m² incl. keuken). De living is fraai afgewerkt met een eiken parketvloer.
Vanuit de woonkamer is de ruime bergkast onder de trap bereikbaar. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de tuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is bezet met spuitwerk.

Keuken
Aan de voorzijde is de semi-open keuken gelegen. Deze extra ruime woonkeuken is ingericht met een keukeninrichting in een hoekopstelling en een wandkast met apothekerskast en inbouwapparatuur. Vanuit de erker aan de voorzijde heb je een mooi uitzicht voor de extra brede laan. De keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad en inbouwapparatuur:
· Inductie kookplaat (extra breed)
· Afzuigkap (extra breed)
· Combi-oven/magnetron
· Vaatwasser
· Koel/vriescombinatie
De vloer in de keuken is voorzien van plavuizen.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele eerste verdieping is voorzien van eenzelfde laminaatvloer. In de nis tussen de trapopgangen bevindt zich extra kastruimte.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 13½ m²) is gelegen aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

De 2e, eveneens ruime slaapkamer (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde.

Aan de achterzijde is de 3e en kleinste slaapkamer (ca. 8 m²) gelegen. Ook de 2e en 3e slaapkamer bieden eenzelfde afwerking.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en praktisch ingedeeld met:
- Ligbad met mengkraan en handdouche
- Douchecabine met rainshower en handdouche en een thermostaatkraan
- Wastafelmeubel met een mengkraan
- Bijbehorende badkamerkast
- Hangend closet

2e Verdieping:
Vanaf de overloop op deze verdieping zijn de vierde slaapkamer en de wasruimte bereikbaar.

Slaapkamer
Vanaf de overloop is ook de vierde slaapkamer (ca. 18 m²) bereikbaar. De vierde slaapkamer (ca. 18 m²) is mede door de dakkapel aan de achterzijde over vrijwel de volledige breedte van de woning opvallend ruim. Aan zowel voor- als achterzijde is over de volledige breedte van de woning afsluitbare bergruimte aangebracht achter de knieschotten. De vloer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met stucwerk.

Wasruimte
Naast een ruime slaapkamer is er ook een aparte wasruimte met een laminaatvloer. Tevens bevinden zich hier een Velux-dakraam en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.

3e Verdieping:
Via een luik op de voorzolder is de bergruimte op de vliering bereikbaar.

Achtertuin:
In deze op het noordoosten gelegen achtertuin van ca. 8,5 m. diep kan je zowel van de zon als van de schaduw genieten. De tuin is kind- en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en plavuizen. Op zowel voor- als achtergevel is een buitenkraan geplaatst.
Achter in de tuin staat een in spouw gebouwde (met isolatie) stenen berging (ca. 14 m²) welke is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Het stallen van een motor vormt (mede door de brede poortdoorgang) dan ook geen enkel probleem.

Algemeen:
· Karakteristieke, uitgebouwde woning met een erker en een dakkapel
· In 2015 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst
· Verrassend ruime woonkamer van ca. 55 m²
· Ruime, moderne keuken en badkamer
· Vier ruime slaapkamers van ca. 18, 13½, 12 en 8 m²
· Tuin op het noordoosten van ca. 8½ m. diep
· Grote, geïsoleerde berging (ca. 14 m²) met elektrische roldeur
· Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven
· Energielabel A
· De woning is voorzien van volledige isolatie
· Volledig voorzien van dubbele beglazing
· Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming
· De meterkast is voorzien van 9 groepen en glasvezel
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 153 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 497 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 657 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom