Marian Kemink Makelaardij

Bijsterveldenlaan 375
5045 ZR Tilburg
Tel: 013-5704491
info@mariankemink.nl
Arthur van Schendelpark 37, 5044 LG Tilburg Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Arthur Van Schendelpark 37 in Tilburg 5044 LG

Omschrijving

Verscholen in het groen is deze middels garage geschakelde bungalow op een prachtige locatie gelegen. De bungalow ligt in een heel rustige straat aan de rand van een bosgebied in de gewilde Auteurswijk.

De bungalow heeft naast een patiotuin van ca. 6 x 7.50 m. ook een grote, omsloten voortuin van ruim 200 m² met mogelijkheden tot een uitbouw aan de voorzijde. De ruime woonkamer en keuken (totaal ca. 50 m²), de 3 slaapkamers en de hobbykamer zijn alle rondom de patiotuin gelegen en bieden een prettige lichtinval.
De dakbedekking van de woning is in 2015 vernieuwd en voorzien van isolatie. In 2016 is de cv-ketel en in 2010 de badkamer vernieuwd.

Een reden waarom de woningen in deze wijk zo’n grote aantrekkingskracht hebben is de rustige ligging nabij het natuurgebied Drijflanen en ook vlakbij de bosgebieden Wandelbos en Oude Warande.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het vlakbij gelegen (recentelijk vernieuwde) winkelcentrum Paletplein en ook scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid.

Begane grond:
Hal/entree
Vanuit de ruime hal zjjn vrijwel alle vertrekken, zoals de woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer bereikbaar. Eveneens zijn de toiletruimte en een grote bergkast vanuit de hal bereikbaar. De hal is voorzien van retrotegels uit de jaren ’60. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Woonkamer
De ruime woonkamer (ca. 38 m²) biedt heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Grenzend aan de patiotuin is er tussen de raampartijen een open haard geplaatst.
De wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en het plafond is bezet met een spanplafond. De vloer is voorzien van vloerbedekking.
Tussen de woonkamer en keuken bevinden zich twee grote inbouwkasten. Er zijn mogelijkheden om hier een open verbinding te maken met de keuken.
Via een loopdeur vanuit de woonkamer is de patiotuin te bereiken.

Keuken
Aan de voorzijde is ook de dichte keuken (ca. 11 m²) gelegen. In deze keuken is een eenvoudige keukeninrichting geplaatst zonder inbouwapparatuur. Er zijn mogelijkheden om deze ruimte bij de woonkamer te betrekken waardoor de totale living een grootte zal krijgen van ca. 50 m².
De vloer in de keuken is voorzien van dezelfde jaren ’60 tegels als in de hal en de toiletruimte.

Slaapkamers
De drie slaapkamers (ca. 12, 10 en 8 m²) bevinden zich in de zijvleugel van de woning. Alle slaapkamers bieden uitzicht op de patiotuin. Via een loopdeur in alle slaapkamers is de patiotuin bereikbaar.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en pleisterwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
De badkamer is in 2010 geheel vernieuwd en voorzien van witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafel met een mengkraan. In deze badkamer bevindt zich een mechanische ventilatie en de opstelling van de badgeiser.

Garage
Via een eigen oprit naast de voortuin is de garage (ca. 5.98 x 2.80 m.) bereikbaar. Deze aangebouwde garage is voorzien van twee openslaande deuren. In de garage bevindt zich het aansluitpunt voor de wasmachine. Via een loopdeur is de patiotuin bereikbaar.
Er zijn mogelijkheden om deze garage of een deel van de garage bij de woonruimte te betrekken.

Hobbykamer
Achter de garage is de hobbykamer/kantoorruimte (ca. 20 m²) gelegen. Momenteel is deze ruimte uitsluitend vanuit de patio te bereiken.
Via een deur in de hobbykamer is de ruimte met de opstelling van de cv-ketel bereikbaar.

Voortuin
Aan de voorzijde bevindt zich de grote door planten omsloten voortuin van ca. 17 x 12 m. Hiernaast bevindt zich aan de ene zijde de 17 m. lange oprit en aan de andere zijde de oprit naar de voordeur.
De grote voortuin kent veel privacy en biedt mogelijkheden tot het uitbouwen van de woonkamer.

Patiotuin
Omsloten door de woonkamer, slaapkamers, hobbykamer en garage (en aan de achterzijde de garage van de buren) is de patiotuin (ca. 6 x 7.50 m.) gelegen. Vanwege de ligging nabij het bosgebied is er vanuit de patiotuin ook een fraai uitzicht op de bomen in de omgeving.
In deze patiotuin valt er dan ook volop te genieten van de vele vogels in de omgeving en van het dagelijkse bezoek van de eekhoorn.

Algemeen:
• Prachtig gelegen geschakelde bungalow met garage
• Ruime woonkamer (ca. 38 m²) met veel lichtinval
• Gesloten keuken (ca. 11 m²) met een eenvoudige keukeninrichting
• In 2010 vernieuwde badkamer
• Drie slaapkamers (ca. 12, 10 en 8 m²)
• Hobbykamer van ca. 20 m²
• Garage met oprit voor meerdere auto’s
• Patiotuin van ca. 6 x 7.50 m.
• Grote voortuin van ca. 17 x 12 m.
• Rustig gelegen nabij bosgebied in de Auteurswijk
• De dakbedekking van de woning is in 2015 vervangen en voorzien van isolatie
• De cv-ketel (ATAG) is in 2016 vernieuwd
• Warm water via bad- en keukengeiser
• Bouwkundig keuringsrapport is recent opgemaakt
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Patiowoning Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 594 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 514 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-10-2029 Isolatie Dakisolatie Warmwater Geiser eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gasketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (8.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (598 bij 280) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AD Perceelnummer 767 Oppervlakte 594 m² Eigendomssituatie Volle eigendom