Marian Kemink Makelaardij

Bijsterveldenlaan 375
5045 ZR Tilburg
Tel: 013-5704491
info@mariankemink.nl
Mantingestraat 36, 5045 KV Tilburg Vraagprijs € 229.500,- k.k.
Mantingestraat 36 in Tilburg 5045 KV

Omschrijving

De ideale woning: iedereen heeft daar een ander beeld bij. Toch blijkt dat veel aspecten welke door velen als ideaal worden gezien bij deze woning aanwezig zijn.
Wat dacht je bijvoorbeeld van: een tuingerichte woonkamer met hardhouten vloer, een gezellige woonkeuken en een diepe tuin aan het water (gelegen op het zuidwesten). Dan heb ik het nog niet eens gehad over de ankerloze spouwmuren, de ruime badkamer en slaapkamers en de mogelijkheden die de zolderruimte nog te bieden heeft.

Dit is dan ook een zeer verzorgde, praktisch ingedeelde woning met een aan het water gelegen tuin waar je heerlijk tot rust zult komen.

Voor een gezin met kinderen is de ligging in de woonwijk Leeuwerik ideaal. In de nabijheid bevinden zich meerdere speelgelegenheden, scholen en ook kinderdagverblijven.
De woonwijk is ruim opgezet en ook winkels en uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Tegelijkertijd bevindt zich ook het natuurgebied rondom de Dongevallei op loopafstand.

Begane grond:
Hal/entree
Je komt de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit deze hal zijn de keuken en woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fontein.

Woonkamer
De ruime woonkamer (ca. 33 m² incl. keuken) biedt heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich het tuingerichte zitgedeelte met een mooi uitzicht over de diepe achtertuin.
Via een deur in het midden van de woonkamer is het portaal met trapopgang (en bergruimte onder de trapopgang) naar de eerste verdieping bereikbaar.
Zowel wanden als plafond zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van een tropisch hardhouten (Robijn) vloer welke doorloopt in de woonkeuken.

Keuken
Aan de voorzijde is de gezellige, ruime woonkeuken gelegen. Er is een royale keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst met lichte fronten en rvs-grepen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een keramische kookplaat met een afzuigkap, een oven en een koelkast.
De ruime opzet van deze woonkeuken zorgt ervoor dat er ook een grote eettafel geplaatst kan worden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 12½ m²) bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met stucwerk. Ook de kleinste slaapkamer (ca. 7 m²) is aan de achterzijde gelegen. De derde slaapkamer op deze verdieping is ca. 9 m² groot en aan de voorzijde gelegen.

Badkamer
De badkamer is praktisch ingedeeld en ingericht met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, een 2e toilet en een wastafel. De ruimte heeft een raam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de geheel open zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een dakvenster. De vloer is voorzien van vloerbedekking.
De ruimte biedt nog alle mogelijkheden tot het realiseren van een extra slaapkamer.
Wanneer er dan ook een groter dakraam zal worden geplaatst dan kan de 17 m² oppervlakte van deze verdieping worden meegenomen in de totale woonoppervlakte. Hierdoor zou deze woning 102 m² aan woonoppervlakte krijgen in plaats van de huidige 85 m²!

Buiten:
Je komt tegenwoordig niet meer zo vaak een ca. 15 m. diepe tuin tegen maar bij deze woning wel.
En dan ook nog eens een op het zuidwesten gelegen tuin grenzende aan een waterpartij.
Vanaf het grote hardhouten terras achter in de tuin heb je een prachtig uitzicht over deze waterpartij. Hier kan je na een dag hard werken volledig tot rust komen.
De tuin is verder keurig onderhouden en voorzien van een extra zonneterras, een plantenborder en een grasveld.
Mocht je ooit nog eens besluiten tot het plaatsen van een uitbouw dan zal dit nauwelijks ten koste gaan van deze ruime tuin.
Op de achtergevel zijn een groot zonnescherm en een buitenkraan bevestigd.

Berging:
De aangebouwde berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De schuine kapconstructie in deze berging biedt extra bergmogelijkheden door de hoogte.

Algemeen:
• Sfeervolle tussenwoning met een aan het water gelegen tuin
• Ruime woonkamer met een hardhouten vloer
• Living met stucwerk wand- en plafondafwerking
• Verzorgde keuken en badkamer
• Vier slaapkamers (ca. 12½, 9 en 7 m²)
• Tuin op het zuidwesten van ca. 15 m. diep
• Rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk
• De woning is voorzien van ankerloze spouwmuren (optimale geluidsisolatie)
• Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Volledig voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
• Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
• Energielabel A
• Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2018 en 2019
• Dichtbij natuurgebied, kinderspeelgelegenheid, scholen en uitvalswegen
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 229.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 162 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 374 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (15.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 2257 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom