Marian Kemink Makelaardij

Bijsterveldenlaan 375
5045 ZR Tilburg
Tel: 013-5704491
info@mariankemink.nl
Stellenboschlaan 11, 5025 HV Tilburg Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Stellenboschlaan 11 in Tilburg 5025 HV

Omschrijving

Een nieuwbouwwoning is dit niet. Dit is echter wel een vrij jonge (2013), volledig instapklare woning welke eveneens is voorzien van alle gemakken, voorzieningen (o.a. vloerverwarming) en isolatie van deze tijd.
De moderne keuken en badkamer, de tuingerichte woonkamer, de drie slaapkamers en de grote, open zolderruimte bieden alles om hier je ideale droomwoning van te maken!

De woning is aan een brede straat gelegen met volop parkeergelegenheid in een rustige nieuwbouwwijk. De wijk is opgezet met veel groen en kinderspeeltoestellen. In de directe nabijheid zijn zowel het stadscentrum als het zwembad en ijsbaan op Stappegoor gelegen. Ook is er een zeer divers winkelaanbod en zijn zelfs de uitvalswegen snel te bereiken.
Een ideale, rustige locatie dus en een leuke, jonge, instapklare woning (2013) om in te starten!

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met meterkast en trapopgang zijn de living (ca. 34 m² incl. keuken) en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte bereikbaar. De vloer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden en het plafond zijn bezet met spuitwerk.

Woonkamer:
Zodra je de woonkamer binnenkomt valt meteen de rustige tuinligging van deze gezellige woonkamer op. De grote raampartij aan de achterzijde biedt dan ook veel lichtinval en doordat dit de noordzijde is heb je geen last van het licht van de zon. De living is afgewerkt met stucwerk wanden en een laminaatvloer. Eén kleinere wand is bezet met houten delen.
Doordat de gehele woning is voorzien van vloerverwarming zijn er nergens radiatoren waar je rekening mee moet houden met de inrichting van je ruimtes.
Vanuit de woonkamer is de ruime bergkast onder de trap bereikbaar.
Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de tuin.

Keuken:
Vanuit de woonkamer is er een semi-open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze keuken is ruim van opzet en heeft dan ook een royale keukeninrichting te bieden. De hoekopstelling met de wasbak onder het raam is niet alleen praktisch maar zorgt ook voor een leuk uitzicht op de straat. De keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur:
· Inductie kookplaat
· Afzuigkap
· Combi-oven/magnetron
· Vaatwasser
· Koelkast

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamers:
De grootste slaapkamer (ca. 14,5 m²) is gelegen aan de achterzijde. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn bezet met stucwerk.

De 2e slaapkamer (ca. 9 m²) is aan de voorzijde gelegen en heeft eenzelfde afwerking.

Aan de achterzijde bevindt zich de 3e en kleinste slaapkamer (ca. 6 m²). Ook deze kamer is voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en praktisch ingedeeld met:
- Ligbad met rainshower en een thermostaatkraan
- Wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee mengkranen
- Zwevend closet
- Extra opbergnissen

2e Verdieping:
Via een vaste trap is deze grote zolderverdieping van 24 m² bereikbaar. Er zijn voldoende mogelijkheden om hier een vierde en zelfs vijfde slaapkamer te realiseren.
Op deze zolder bevinden zich de opstelling van de combiketel en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Ook is er een klein Velux-dakraam aan de achterzijde.
Wanneer er echter een groter dakraam zal worden geplaatst dan kan ook de 24 m² oppervlakte van deze verdieping worden meegenomen in de totale woonoppervlakte. Hierdoor zou deze woning meteen 110 m² aan woonoppervlakte hebben in plaats van de huidige 86 m²!

Achtertuin:
Nu de zomers steeds warmer worden is het heerlijk om een lekker ruime tuin te hebben met zowel zon- als schaduwplekken. In de zomer heb je zelfs meer zon dan schaduw in deze tuin maar in ieder geval ook altijd een schaduwplekje.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met plavuizen.
Op de achtergevel is een buitenkraan bevestigd.
Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 6 m²) welke is voorzien van elektra.
Hiernaast bevindt zich een eigen achterom naar de poortdoorgang. Door de brede poortdoorgang is de achtertuin goed bereikbaar met een motor.

Algemeen:
· Jonge, moderne woning
· Vloerverwarming in de gehele woning
· Moderne keuken en badkamer
· Drie slaapkamers van ca. 14½, 9 en 6 m²
· Grote open zolderruimte van 24 m² met allerlei mogelijkheden
· Op het noorden gelegen ca. 9 m. diepe tuin
· Gelegen in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk Puijacker
· De woning is voorzien van volledige isolatie
· Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
· Verwarming en warm watervoorziening middels combiketel
· Energielabel A
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 86 m² Perceeloppervlakte 106 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 394 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie Q Perceelnummer 7737 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom