Ossendrechtstraat 90

Omschrijving

In verband met een overweldigende belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om een aanvraag voor een bezichtiging bij deze woning in te plannen.

Uitgebouwde tussenwoningen met zonnepanelen kom je tegenwoordig wel vaker tegen maar dat een uitgebouwde tussenwoning zo ruim kan zijn zie je toch niet zo vaak. Door de grote open ruimte en de glazen pui in de aanbouw lijkt de woonkamer (ca. 51 m²) zelfs nog groter. Ook de opbouw van de 2e verdieping maakt dat alles veel groter is dan je verwacht.
De in 2022 geplaatste 8 zonnepanelen maken de woning extra energiezuinig.

Deze woning is fraai afgewerkt en voorzien van grote plavuizen met vloerverwarming op de begane grond, openslaande tuindeuren naar een fraai aangelegde tuin en een moderne laminaatvloer op 1e en 2e verdieping. Ook de keuken en badkamer zijn ruim en zeer verzorgd.
Dit is dan ook een woning waarvan je veel woonplezier zult hebben.

De woning is schuin tegenover een groot grasveld met kinderspeeltoestellen gelegen in het midden van de woonwijk 'Dongewijk' (Reeshof). In de directe nabijheid bevinden zich naast diverse basisscholen ook scholen voor voortgezet onderwijs, de winkelcentra Heyhoef en De Vallei en het NS-station Reeshof. Ook de uitvalswegen naar o.a. de A58 zijn snel bereikbaar.
Op een steenworp afstand bevinden zich het Reeshofpark en natuurgebied Dongevallei met o.a. kinderboerderij ’t Valleike en Schotse Hooglanders.

Begane grond:
Vanuit de hal/entree met garderobehoek kom je in de woonkamer en de toiletruimte.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Woonkamer
Wanneer je de woonkamer binnen stapt valt meteen op hoe groot de ruimte is.
De sfeervolle woonkamer van ca. 51 m² is fraai uitgebouwd over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren in een grote glazen pui toegang tot de achtertuin. De vloer is voorzien van een antracietgrijze plavuizen vloer met vloerverwarming welke doorloopt in de keuken. Zowel wanden als plafond zijn bezet met glad stucwerk.

Keuken
Aan de voorzijde is de semi-open keuken gelegen. De moderne, witte keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met inbouwapparatuur:
• vaatwasser
• combi-oven/magnetron (2022)
• keramische kookplaat
• lavagrill
• afzuigkap
De vloer is (net als in de woonkamer) voorzien van antracietgrijze plavuizen met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer bieden fraaie paneeldeuren met facet geslepen glas toegang tot de trapopgang en de ruime kastruimte onder de trapopgang.

1e Verdieping:
Vanaf de ruime overloop kom je in de badkamer en de drie slaapkamers.

Badkamer
De praktisch ingedeelde badkamer is geheel betegeld en uitgerust met:
• ligbad met mengkraan
• douchecabine met thermostaatkraan
• zwevend toilet
• wastafelmeubel met mengkraan

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 11½ m²) en kleinste slaapkamer (ca. 6½ m²) zijn gelegen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van spachtelputz wandafwerking. De derde slaapkamer (ca. 10½ m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een bergkast onder de trap en stucwerk wandafwerking.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, een laminaatvloer en spuitwerk plafonds.

2e Verdieping:
Grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde geven deze verdieping veel lichtinval op zowel de voorzolder als in de vierde slaapkamer. Via een overloop zijn deze slaapkamer en de berging bereikbaar. De berging bestaat uit een grote wandkast met veel bergmogelijkheden, een aansluitpunt voor de wasmachine en de opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

Slaapkamer
De royale 4e slaapkamer (ca. 16½ m²) biedt zowel aan voor- als achterzijde veel lichtinval.
De vloer op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en zowel wanden als plafond zijn bezet met stucwerk.

Tuin:
Dat je ondanks de uitbouw nog een ca. 12½ m. diepe tuin over kunt houden laat deze praktisch ingedeelde tuin zien. Deze op het oosten gelegen tuin is aangelegd met 2 zonneterrassen, een grasgazon met kunstgras en plantenborders met fraaie beplanting.
Doordat de plavuizen uit de woonkamer zijn doorgelegd op het buitenterras biedt dit een fraai beeld vanuit de woonkamer.
Op de achtergevel van de woning is een buitenkraan bevestigd.

Achter in de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra. Hiernaast bevindt zich een overkapping met een eigen achterom.

Algemeen:
- Uitgebouwde woning met 8 zonnepanelen (2022)
- Uitgebouwde living (ca. 51 m²) met plavuizen met vloerverwarming
- Ruime semi-open keuken aan de voorzijde
- Glazen pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde
- Vier slaapkamers (ca. 16½, 11½, 10½ en 6½ m²)
- Badkamer met ligbad en douchecabine
- Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken
- Achtertuin op het oosten van ca. 12½ m. diep
- Gelegen in kindvriendelijke omgeving vlakbij kinderspeelterrein
- De woning is voorzien van volledige isolatie
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2022
- Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming
- Dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden (optimale geluidsisolatie)
- De meterkast is vernieuwd in 2022

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.829,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 162 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 435 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-12-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (12.5 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 1320 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties