Omschrijving
Deze robuuste, geschakelde twee-onder-een-kap woning met garage, dakterras en zonnepanelen vind je in de kindvriendelijke woonwijk Dalem Zuid.Je zult in deze woning heerlijk veel ruimte ervaren in zowel de woonkamer (ca. 56 m²) als in de vier slaapkamers (ca. 25, 16, 12 en 9 m²). Maar ook in de tuin, op het dakterras en in de garage tref je alle ruimte.
Met wat modernisering kan je...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte 156 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Deze robuuste, geschakelde twee-onder-een-kap woning met garage, dakterras en zonnepanelen vind je in de kindvriendelijke woonwijk Dalem Zuid.Je zult in deze woning heerlijk veel ruimte ervaren in zowel de woonkamer (ca. 56 m²) als in de vier slaapkamers (ca. 25, 16, 12 en 9 m²). Maar ook in de tuin, op het dakterras en in de garage tref je alle ruimte.
Met wat modernisering kan je van deze woning dan ook een heerlijke woonruimte maken, helemaal naar je eigen smaak.
De zonnepanelen zijn momenteel nog gehuurd maar hier kunnen andere afspraken over gemaakt worden.
De woning ligt in een rustige straat in de Reeshof. Op een korte loopafstand van de woning ligt het winkelcentrum “De Vallei”. Hierachter ligt het fraaie natuurgebied Dongevallei waar je ook de Schotse Hooglanders kunt aantreffen.
Verder vind je in de directe nabijheid diverse basis- en middelbare scholen. Bij de diverse speelpleinen in de wijk en de kinderboerderij in de vallei zullen de kinderen zich prima vermaken.
Qua bereikbaarheid is deze woning ook gunstig gelegen nabij het NS-station Reeshof en vlakbij de ontsluitingswegen naar de rondweg en de snelweg.
Begane grond:
Vanuit de hal/entree kom je in de woonkamer. De hal geeft eveneens toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de 1e verdieping. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met structuur.
Woonkamer
Bij binnenkomst valt meteen op dat je aan de voorzijde een zeer royaal zitgedeelte hebt. De erker aan de voorzijde maakt deze ruimte tot een extra sfeervolle zitkamer waar je alle ruimte hebt om ook met een groter gezelschap te relaxen.
Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en staat in een open verbinding met de keuken.
Deze living is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met structuur.
Keuken
In de keuken is de keukeninrichting in een ruime hoekopstelling geplaatst. De keuken heeft een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en twee ovens.
Via een deur kom je in de achtertuin.
Garage
De aangebouwde garage (ca. 6.77 x 2.98 m.) biedt veel bergemogelijkheden. Vanaf de voorzijde is de garage via een kanteldeur bereikbaar en via een loopdeur aan de achterzijde kom je in de tuin.
Het dak van de garage is voorzien van kunststof dakbedekking.
1e Verdieping:
Via een ruime overloop kom je in de drie slaapkamers en de badkamer.
Badkamer
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, tweede toilet en een wastafel met een mengkraan.
Slaapkamers 1, 2 en 3
Aan de voorzijde is de meer dan riante, grootste slaapkamer van maar liefst ca. 25 m² gelegen. Deze kamer heeft opvallend veel ruimte en een prettige lichtinval vanaf zowel de voorzijde als de zijkant van de woning.
De tweede, eveneens ruime slaapkamer (ca. 12 m²) is aan de achterzijde gelegen. Aan de achterzijde vind je ook de kleinste slaapkamer (ca. 9 m²). Deze kamer heeft een inbouwkast. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en structuur wandafwerking.
2e Verdieping:
Via een overkoop kom je in de vierde slaapkamer, de was/bergruimte en op het dakterras.
Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer van ca. 16 m² zal voor veel kinderen de ideale slaapkamer zijn.
De vloer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met structuur.
Dakterras
Op het op het zuiden gelegen, meer dan riante dakterras van ruim 30 m² kan je al vroeg in het voorjaar en tot laat op de dag van het zonnetje genieten.
Was/bergruimte
In de was/bergruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit.
Tuin:
In de ruime achtertuin is er op ieder moment van de dag wel een plekje te vinden om van de zon te genieten. De tuin is ca. 12 m. diep en gelegen op het noordoosten.
De tuin is aangelegd met een gazon, twee zonneterrassen en plantenborders. Er is voldoende ruimte om ook wat speelgelegenheid voor de kinderen te realiseren.
In de tuin staat een houten tuinhuisje (ca. 5 m²). Dit tuinhuisje verkeert echter in een slechte staat van onderhoud. Aan de achterzijde van de tuin is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een poort naar de achterliggende poortdoorgang.
Algemeen:
• Ruime 2-onder-1-kap woning met een garage en een dakterras
• Ruime living (ca. 56 m²) met een sfeervolle erker
• Vier grote slaapkamers (ca. 25, 16, 12 en 9 m²)
• Ruime achtertuin van ca. 12 m. diep gelegen op het noordoosten
• Energielabel A+
• Zonnepanelen (8 stuks, 2020, momenteel gehuurd voor € 44,00 p.m.)
• De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie
• Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met overwegend HR++ dubbele beglazing
• Verwarming en warm watervoorziening via stadsverwarming
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 485.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.108,97
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
625 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
04-04-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warmwater
Stadsverwarming
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
108 m² (12.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
20 m² (677 bij 298)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Kunststof
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Tilburg
Sectie
AG
Perceelnummer
6740
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.